397套千万豪宅一天剩16套,行情来了还是另有原因?

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来源:房源论 发布日期:2019-10-08 01:04 浏览:7次


动不动就1000万以上的三百多套豪宅,居然一天内就接近售罄,不得不感叹深圳的消费力之强大!


而在深圳龙岗中森双子座上年550万的房产,今年才卖470万还无人问津,大家不禁会问”房产不是被调控了吗?二手房交易如此惨淡,这会不会是开发商请来的托?“
先不论这件事情的真伪,我们先来看看2008年房价大跌后慢慢回涨过程中银行利率的变化。


银行利率的变化如下:
2008年9月16日
下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,个人住房公积金贷款利率也相应下调,其中五年以下(含五年)贷款利率下调0.18个百分点;五年以上贷款利率下调0.09个百分点。
2008年10月9日
下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
2008年10月30日
一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%,下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
2008年11月17日 也是最大的一次
下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点。


隐约可以看见一个规律,就是银行贷款利率的下降和房价的回暖呈现一定的正向关系,这种规律不能完全验证,但是一定程度反映了利率和房价的关系,具有参考的意义。
回望过去反观今天,我们贷款基准利率一年期是4.35%%uFF0C三年期是4.75%%uFF0C5年期是4.9%%u30022018年上半年大部分银行房贷利率都在逐渐上浮,最高达到20%%u4E0A浮,下半年开始,已有部分银行下调了房贷利率,可以做到只上浮10%-15%%uFF0C甚至消费贷可以做到4.32%%u7684利率。


在这个情况上看,结合2008年房价下跌后银行利率的变化情况目前银行已经在逐渐降息。懂房君隐约看见一种维稳的味道... ...
话题还是说回到买房的本质上来,无论地产商是不是饥饿营销,我们作为消费者始终要谨记自己的初衷,问问自己,我买房是为了自住,因为刚性需求吗?如果是,那么大可不必关心短期房价的变化,在经济条件允许的情况下,看准时机就可入手合适自己的房产,因为作为一线城市的深圳,土地一定是越来越稀缺的,加上人才的不断引进,产业不断升级,加上整体的通货膨胀,作为保值不动产的房产,在5-10年内一定不止是保值,有很大的想象空间。


但是如果你的初衷是投资,那么就一定要权衡好自己手上的资金是否足够灵活,能否允许三五年内不需要用到,假如你买房为了投资,万一政策原因或者行情原因,导致你三五年内不能出手房产,那就得不偿失了。
(图片来源于网络) 
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