中国房地产总值65万亿美元,是泡沫?需要担心房价下跌吗

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来源:房源论 发布日期:2019-10-08 01:12 浏览:8次


SOHO中国董事长潘石屹近期提到,中国房地产总值约为65万亿美元,超过美国日本和欧盟的房地产总值之和60万亿美元。与之相比我国国有资产总值约为66.5万亿美元,所以是房价高了呢,还是国有资产少了呢,这房地产总值是泡沫吗?
懂房君也不好判断,但是可以逻辑推理一下自己判断。


以上关于房地产市值的数据推送,懂房君看完的确很震惊,难道我国房地产市值”泡沫“之大?但细想其实也不然。
中国人口13.8亿人,欧盟人口5亿,美国人口3.18亿,日本人口,1.27亿,也就是说我国人口是他们的1.46倍。
中国的国土面积为:963万平方公里,欧盟国土面积为:437万平方公里,美国国土面积为:962万平方公里,日本国土面积为:37万平方公里。也就是他们国土是我国国土的1.49倍。


泡沫的含义:房地产泡沫是指由于初期上涨使人们产生会继续上涨的念头。吸引他人投资买卖,这部分人一般对房产所具备真正的价值不在意。让其原有价值远远小过于现有价格。
懂房君觉得泡沫是有的,但是不同地区,不同城市,甚至不同街道位置泡沫都是不同的,特别是新建许多空置的地产项目的四五线城市,人口流出,产业少,大家都外出创业打工,新房的需求较少,一旦泡沫破裂将打击最大,而一线城市则不同,人口持续大量流入,特别是高等人才的流入,以及产业升级,对新房的需求持续存在,租金也每年上涨,存在升值预期,人才入户,定居预期,哪怕房价下跌,也能很快稳住,较短时间内被消化,更重要的是一线城市土地使用率非常高,物依稀为贵。


比如惠州,懂房君有不少朋友购买了惠州的房产。原因都是深圳内置业太贵,而惠州相对便宜。房子住起来功能是一样,唯独出行相对还不够方便等问题存在。
先讲讲朋友A。他购买一个大亚湾房产,在深圳龙岗上班。每天从大亚湾自驾过来40分钟,24公里,过路费5元。以现在油价按每公里1元计算。他每天上下班成本为58元,耗时80分钟。为了避开高峰期还需要6点起床,晚上7点才回家,一天陪伴家人的时间寥寥无几。所以坚持两个月后选择了出租出去,租金也较低,只能当做长期投资(大亚湾很多出租房空置)。
朋友B:购买惠州临海房产。打包出租给酒店。其实懂房君觉得完全就是酒店的套路。以前的酒店由自己开发来经营回款的。但现在出售酒店公寓楼给买家回款,赚买家一笔房价。在通过每个月支付你房租来经营酒店。非常完美地解决了酒店前期投入问题。而且酒店式的户型格局一般非常差。


朋友C:也是购买临海房产。但自己精致装修,打算每个礼拜可以带小孩过去度假。每个礼拜六日去到首要事情就是清理一遍、周边没啥娱乐和朋友。久而久之也长期呆在深圳的出租房里。
朋友D:购买了几套惠州房产,想着能以后出售赚取差价。但惠州二手房交易流程繁琐且耗时长达3-5个月,想做抵押贷,银行评估只有周边新房一半的价格,出现比原来购买价更低的都有。在各个房产出售平台都能查到惠州二手房和一手房的价格。所以烂在手上,无法出售。
惠州的房价只是深圳的三分之一不到。但我这几位朋友就没考虑到房本身的价值。房产最大的价值是在于给你一个家,一个港湾,不需担心租房时房东不租的情况,不需要担心小孩学位。让生活质量更高,更方便舒服才是购置房产的初衷,能在深圳这块地上扎根。惠州80%%u7684房产都是深圳人购买的。若要追求便宜,我相信老家的房产会更加便宜。


泡沫还是因人而定。若你工作、家庭在某个地方,就算当地房价再高,你都会购买。因为你并不是炒房客,你买房是为了房产本有的价值:住,管他跌还是涨。
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(图片来源于网络) 
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