济南房贷利率又涨了!买房又要多花几万块!个别银行依然“良心”

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来源:济南楼市观察 发布日期:2019-10-08 19:45 浏览:8次
今天,全国各地房贷利率迎来“换锚”:
新发放的商业房贷利率不再以原来的基准利率为基准,而是以最近一个月的长期贷款市场报价利率(LPR)为基准加点形成。
“换锚”之后,济南房贷利率是升是降?
济南楼市观察今天咨询了六七家银行,大部分银行的房贷利率有所上升:
济南原来首套房利率需要在基准利率上上浮10%%uFF0C也就是在5.39%%u5DE6右;而本次利率“换锚”,大部分银行需要在LPR的基础上上浮75个基点及以上,也就5.6%%u6216以上。
不过,也有个别银行依然保持“良心”,上浮幅度只有54个基点左右,也就是5.39%%u5DE6右,跟原来的上浮10%%u76F8当。
对于济南市场各个银行的最新房贷利率,贝壳做了这样一个表格:

我们表格中的信息做了核实,基本靠谱。
目前,济南大部分银行首套房贷款利率在LPR上上浮75-79个基点之间,也就是5.6%-5.64之间,相当于原来上浮14.3%%u5DE6右;
大部分银行二套房利率上浮100个基点到105个基点之间,也就是5.85%-5.90%%u4E4B间,相当于原来上浮20%%u5DE6右。
对于图中两个利率相对较低的银行,邮政储蓄银行、中信银行,我们也进行了核对。
邮政储蓄银行工作人员表示,其首套房贷款利率能做到原来的上浮10%%uFF0C也就是上浮54个基点,利率5.39%%uFF1B中信银行则表示,如果用原来的标准,其首套房贷款利率上浮10%-15%%uFF0C也就是上浮54个基点至75个基点之间。
也就说,目前济南市场仍然有银行可以按照5.39%%u7684利率贷款。对这些银行要大大点赞!
总体而言,济南房贷利率又上涨了,买房人的负担又加大了
这样的上涨多少让人有些不舒服。因为,参考区域外的城市,很多城市的房贷利率在进行“换锚”之后,并没有明显上涨。
在北京,原来首套房、二套房利率分别上浮10%%u300120%%uFF0C上浮之后贷款利率分别为5.39%%u548C5.88%%uFF1B“换锚”之后,首套、二套利率分别加55个基点和105个基点,也就是5.40%%u548C5.9%%u3002
深圳,首套房、二套房利率原来是5.145%%u30015.39%%uFF0C“换锚”之后是5.15%%u548C5.45%%u3002
上海,首套房、二套房利率原来是4.655%%u30015.39%%uFF0C“换锚”之后是4.6%%u548C5.45%%uFF0C首套房利率不升反降。
尤其值得一提的是上海!
这里长期以来都是国内房贷利率较低的区域。在“换锚”之前,它的首套房房贷利率是95折,也就是4.655%%u3002根据此前央行的文件,“换锚”之前首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,在上个月这与数据为4.85%%u3002按照这个文件,大家原本预判,上海首套房房贷利率会大幅上升,未曾想到它却不升反降。
而对于济南这种房贷利率本来就比较高的城市(原本首套房贷款利率已经上浮10%%uFF09,房贷利率却有所上升。
房贷利率上升后,济南买房人负担又重了!大家要多花多少钱呢?
如果以5.39%%u548C5.6%%u505A对比,贷款100万,贷款期限30年——
利率上涨之前每月需要偿还5609.07元,30年需要偿还本息总额201.93万元;利率上涨之后每月需要偿还5740.79元,30年需要偿还本息总额206.67万元。
也就说,贷款100万的话每月需要多偿还131.72元,30年要多还4.74万元。
另外,济南本次房贷利率的上涨,应该不是一刀切的政策要求,毕竟有些银行依然能做到上浮10%%u7684利率。从我们跟各银行交流的信息看,济南很多银行的房贷额度比较紧张,这可能是最近房贷利率上行的重要原因。
很多人经常问我们,未来济南房贷利率会升会降?
从政策导向看,相关部门曾多次重审,房贷利率不会下降;但从市场情况看,LPR下降是大势所趋,国内、国际市场都有利率下行压力。未来利率的具体走向,要看政策与市场的博弈结果。
济南楼市观察已经开通有偿咨询服务。
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