比泉城广场大100亩!新东站这里要建大公园,片区正快速蜕变!

首页 > 房产新闻 > 济南楼市观察
来源:济南楼市观察 发布日期:2019-11-08 12:44 浏览:5次
1st
新东站要建公园
比泉城广场大100亩!
在济南新东站片区,一个占地面积423亩的公园呼之欲出!这样的面积,比泉城广场还要大100亩左右!
最近,一个名为“历城区张马屯公园”的项目进行了设计招标,并且已经公示中标单位。根据公示信息,这个公园占地面积28.2万平方米,也就是约423亩。

如此大的一个公园,在什么位置呢?
它位于新东站片区开源路以西、规划张马大街以东,规划水厂以北,也就是万虹广场的西南方向。

从上图中我们还能看到,在奥体中路两侧、胶济铁路以北,还有两个绿地公园,其中奥体中路西侧公园为大辛遗址公园,占地面积比张马屯公园更大。
这两个大公园建成之后,将对新东站片区的环境有很大提升,周边的居民也将有了休闲的好去处。
作为一片新城区,新东站片区规划为宜居宜业的片区。除了前述张马屯公园和大辛遗址公园,片区内还规划有华山至白泉绿廊、龙脊河景观带、小汉峪沟景观带,未来片区内将呈现绿廊纵横的局面。

其中,白泉至华山绿廊两侧的道路已经正在修建,道路之间的景观带也有部分段落开始施工了:

2nd
4年变化翻天覆地
每年都有新利好
如果说以上信息是新东站片区的利好,那么回顾新东站这些年的经历,类似的利好每年都在不断发生。
新东站片区的快速发展,是从2015年开始的。那时候的新东站片区,济钢集团、球墨铸铁管厂还冒着黑烟,工业北高架还没有修建,片区内还有大量的村庄待拆迁,一副城乡结合部的景象。

(2015年新东站片区卫星图)
但从2016年,一些列利好不断来袭。
2016年年底,作为片区内的一大污染源,山东球墨铸铁管厂正式停产,并被拆除后搬离。
2017年,工业北高架建成通车,它与北园高架构成了济南北部一条贯通东西的大动脉;同一年,片区内另一大污染源,济钢集团正式停产,附近的一些其他工厂也被关停。
2018年,山东省内最大的高铁站——济南东站建成通车;济南东部的南北大通道凤凰路实现贯通;片区内大型商业综合体万虹广场投用;同时,片区内大量村庄陆续被拆掉。
2019年,片区建设进一步提速:R3地铁线在今年“十一”前建成通车;另一个大型商业综合体中粮大悦城实现摘地;新修建的开源路即将年底通车;张马屯公园、片区内路网等工程也在加紧推进之中……
在经过短短四年的时间,一系列利好纷纷落地,新东站片区的变化可谓翻天覆地。目前的新东站片区,一座新城已经正在崛起。

(2019年新东站片区卫星图)

3rd
济南城市次中心
未来还会快速发展
过去几年,新东站片区发展势头迅猛。那么未来该片区的前景如何呢?
展开济南的地图,在济南东部,新东站片区是东绕城高速以内最后一片可大规模开发的城市新区了。

目前,济南的城市发展已经迈过东绕城高速,唐冶、孙村、彩石、郭店、神武片区等片区都正在开发。
而在绕城高速以内,新东站片区还有大片的土地待开发。在未来一些年头,这里会是济南非常具有潜力的一个片区。
而且,大家都知道,新东站片区定位很高,这里是济南的五个城市次中心之一。

(济南城市构架)
这里拥有东客站这个山东省内最大的高铁站,片区规划的地铁网络密布,还规划有一个占地面积达100平方公里的省企总部城……

随着这些大手笔规划的落地实施,未来的济南新东站片区还会有各种利好,它也会成为济南东部发展最快的一个片区。
4th
市场盘整下
高性价比楼盘要抓住机会
目前,济南的房地产市场处于整体盘整状态。这样的状态对刚需买房人是福利:大家买房的可选余地更大了,而且市场中会出现一些高性价比的楼盘。
在新东站片区,新城香溢华庭就是一个价格很合适的楼盘。
该项目位于开源路以东、工业北路以北,距离已经通车的R3线王舍人站有1.1公里左右,距离万虹广场在1.2公里左右。
项目北侧距离白泉至华山绿廊不远,直线距离约400米;项目西侧是小汉峪沟,未来规划为景观带;小汉峪沟以西新修建的开源路已经接近完工,即将在今年年底投用。另外,开源路西侧还有一片医疗用地,这将完善周围的医疗配套。

该项目此前已经开发了香溢紫郡、香溢澜庭组团,在售香溢华庭是其最后一个组团。

(香溢澜庭实景图)
众所周知,自2018年下半年以来,济南楼市秋风萧瑟,很多楼盘销售惨淡。但香溢华庭却不是这样。
由于性价比高,香溢华庭的销量很不错:项目共有2532套住宅,在2018年6月首次开盘,目前已经只剩一百多套房子。也就说,在一年多的时间内,项目销售了两千多套房子。
目前,香溢华庭在售的主要为14、16号楼,15号楼还剩最后几套房子,其他各栋楼已经售罄,项目距离清盘已经不远。
(香溢华庭鸟瞰图)
放眼新东站片区,片区内大部分楼盘的土地成本都比较高,香溢华庭是一个为数不多的低价地项目,这也是该项目的售价较合适的一个重要原因。对这样的楼盘,刚需小伙伴们且行且珍惜吧。
——全文完——
济南楼市观察已开通知识星球收费咨询业务。
我们将为大家买房提供专业、客观、有用的建议,也将为济南的买房人提供一个私密的交流圈子。大家可以扫描二维码加入:

论坛
  阅读原文
支持0次 | 反对0次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)